Stihl Cash Back
Strona główna / Zakładanie ogrodu / Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki

Nie istnieją w polskim prawie ogólne przepisy regulujące wysokość drzew sadzonych przy granicy działki. Wynika stąd wiele problemów. Przeszkadzać mogą liście i owoce spadające z drzewa sąsiada, przerastający żywopłot lub wysokie drzewa zacieniające posesję. W jaki sposób poradzić sobie w konfliktowej sytuacji? Poznaj przepisy, które mogą ci pomóc. Wyjaśniamy kto i w jakiej sytuacji powinien przyciąć zbyt wysokie drzewa.

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki
Wycinka zbyt wysokich drzew przy granicy działki
Fot. depositphotos

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki. Jak ją określić?

Przepisy prawa nie regulują wysokości drzew, jakie możesz posadzić na swojej działce - czy to przy jej granicy, czy w sąsiedztwie różnych obiektów. Słuszna w zamyśle zasada, że swoją nieruchomość możesz zagospodarować tak, jak uważasz za stosowne, nierzadko staje się źródłem sąsiedzkich zatargów.

Sadząc drzewa i krzewy na swojej działce pamiętaj, że zgodnie z art. 48 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny wszelkie rośliny na nieruchomości należą do właściciela gruntu, na którym rosną. To na właścicielu nieruchomości spoczywa obowiązek takiego ich sadzenia oraz pielęgnowania, żeby w przyszłości nie stanowiły problemu dla sąsiadów.

Co robić, gdy drzewa sąsiada zacieniają działkę?

Zdarzają się sytuacje, że wyrośnięte, duże drzewa nadmiernie zacieniają sąsiednią posesję, przez co w domu występuje wilgoć, a w ogrodzie nic nie chce rosnąć. Poproszony o przycięcie gałęzi lub wycięcie drzewa sąsiad nie widzi problemu i nie chce zareagować. Co robić w takiej sytuacji?

Artykuł 144 Ustawy kodeks cywilny wskazuje, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki
Zbyt wysokie drzewa zacieniają działkę sąsiadów
Fot. depositphotos

W tej konkretnej sytuacji oznacza to, że właściciel powinien albo przyciąć koronę drzewa, albo w ostateczności wystąpić z wnioskiem do właściwego organu o wydanie zezwolenia na usunięcie drzewa. Jeśli nie chce tego zrobić pozostaje, nam wystąpienie na drogę sądową, powołując się na art. 222 § 2 kodeksu cywilnego, który stanowi, że przysługuje nam roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Jeśli więc sąd przychyli się do naszego wniosku, może nakazać sąsiadowi usunięcie spornego drzewa albo właściwe przycięcie.

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki ROD

Inaczej wygląda sytuacja użytkowników Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Stowarzyszenie ogrodowe na podstawie art. 14 Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U.2021.1073 t.j.) uchwala Regulamin, w którym, między innymi, zapisane są zalecania dotyczące sadzenia drzew i krzewów na ternie ROD.

W Regulaminie Rodzinnego Ogrodu Działkowego uchwalonego 28 czerwca 2018 roku, w rozdziale VI o zagospodarowaniu działki § 53 i § 54 określa możliwość sadzenia drzew ozdobnych w odległości 1 metra od granicy działki, jeżeli ich wysokość docelowo nie przekroczy 2 metrów. Wyższa roślinność musi rosnąć w odległości większej niż 2 m od granicy działki.

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki
Przycinanie żywopłotu zacieniającego działkę sąsiadów
Fot. depositphotos

Drzewa owocowe sadzone na działce ROD powinny być karłowe i trzeba je sadzić w odległości przynajmniej 2 m od granicy działki. Do gatunków, które należy sadzić w większej odległości od ogrodzenia należą: morele – 3 m, czereśnie i orzech włoski – 5 m (formy szczepione na podkładach słabo rosnących – 3 m).

Maksymalna wysokość żywopłotu z tui. Jak wysoki może być żywopłot między sąsiadami?

Jaką maksymalną wysokość tui przy ogrodzeniu można uznać za zgodną z prawem? Czytelną sytuację mają użytkownicy działek ROD. We wspomnianym wcześniej Regulaminie Rodzinnego Ogrodu Działkowego ujęto odpowiednie regulacje dotyczące żywopłotów. Dopuszczono w nim możliwość sadzenia żywopłotu na granicy działek, ale za pisemną zgodą użytkownika sąsiedniej działki. Wysokość takiego żywopłotu nie może przekraczać 1 metra. Analogicznie przedstawia się sytuacja z żywopłotem sadzonym przy granicy z alejką działkową. Natomiast żywopłot rosnący na granicy działki będącej jednocześnie granicą ROD nie może przekraczać wysokości 2 metrów wysokości.

Właściciele innych nieruchomości nie mogą się oprzeć na przepisach, które wprost regulują kwestię żywopłotów na granicy nieruchomości. W sytuacjach konfliktowych można posiłkować się regulacjami zawartymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 21 tejże ustawy budowa ogrodzenia nieprzekraczającego 220 cm wysokości nie wymaga zgłoszenia odpowiedniemu organowi. Skoro ustawodawca dopuścił taką właśnie wysokość ogrodzenia jako właściwą dla prawidłowego korzystania z nieruchomości, można uznać, że żywopłot pełniący funkcję ogrodzenia również nie powinien jej przekraczać.

Przeczytaj również: