Gdzie szukać ogłoszeń sprzedaży działek rekreacyjnych?

Jeśli kolejny raz przed urlopem głowisz się, gdzie spędzić czas i wciąż nie możesz znaleźć idealnego miejsca na urlop, zakup działki rekreacyjnej może być rozwiązaniem dla ciebie. Własny kawałek gruntu, który można zagospodarować w celach rekreacyjnych, to marzenie wielu z nas. Gdzie szukać tego rodzaju ofert sprzedaży i co warto wiedzieć przed zakupem parceli rekreacyjnej? Poszukajmy odpowiedzi na te i kilka innych ważnych pytań.

Gdzie szukać ogłoszeń sprzedaży działek rekreacyjnych
Fot. freepik

Czym jest działka rekreacyjna i jakie możliwości daje?

Parcele o charakterze rekreacyjnym są tańsze niż działki budowlane. Wynika to między innymi z ograniczeń, jakimi objęte są tego typu tereny. Jeśli w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dana działka uznana jest za rekreacyjną, nie możemy na niej postawić domu całorocznego. Nie oznacza to oczywiście, że tego rodzaju grunt musi stać pusty, jednak dozwolona jest na nim tylko zabudowa letniskowa. Zasady te wynikają głównie z usytuowania takich gruntów. Często znajdują się one na terenach zielonych, blisko lasów, jezior lub rzek. Stawianie domu w takim miejscu byłoby wyjątkowo szkodliwą ingerencją w środowisko naturalne.

Jaka zabudowa może powstać na działce uznanej w świetle prawa za rekreacyjną? Mogą być to altany, budynki gospodarcze czy domki letniskowe. Taka zabudowa nie potrzebuje ocieplenia, a często nie jest nawet wyposażona w bieżącą wodę czy prąd. Dzięki temu parceli nie trzeba uzbrajać, czyli zapewniać jej podłączenia pod systemy grzewcze czy wodociągi. Budowa obiektów rekreacyjnych nie wymaga zezwoleń. Plany inwestycyjne trzeba jedynie zgłosić do lokalnego urzędu i zarządcy.

Zanim zaczniemy szukać swojej pierwszej działki rekreacyjnej, warto wiedzieć, że istnieją dwa rodzaje tego typu parceli. Pierwszy to prywatna działka rekreacyjna, natomiast drugi to teren istniejący w obrębie Rodzinnego Ogrodu Działkowego. Warto dobrze zrozumieć różnice między nimi, bo są bardzo ważne dla potencjalnego kupującego. Działkę rozumianą jako grunt o charakterze rekreacyjnym możemy nabyć jak każdą inną parcelę. W momencie podpisania umowy i przekazania pieniędzy stajemy się pełnoprawnymi właścicielami gruntu.

Gdzie szukać ogłoszeń sprzedaży działek rekreacyjnych
Fot. freepik

Zupełnie inaczej jest z działkami ROD. Kupując jedną z nich, zyskujemy prawo do dzierżawy lub użytkowania konkretnej części ogródka działkowego. Administratorami ogrodów ROD bardzo często są spółdzielnie i to w ich rękach pozostają grunty. Wraz z nabyciem prawa do użytkowania lub dzierżawy osoby gospodarujące na działce mogą korzystać z roślin, które wyhodują i ze znajdującej się tam zabudowy.

Parcela o charakterze rekreacyjnym a działka ROD

Nie tylko prawo własności odróżnia działki rekreacyjne od tych znajdujących się w obrębie ROD. Właściciel parceli rekreacyjnej musi stosować się do zarządzeń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i prawa budowlanego. Kupując działkę w ROD, bierzemy na siebie dodatkowe ograniczenia wynikające z przepisów konkretnego Ogrodu. Prócz tego stajemy się spółdzielcami i obowiązują nas opłaty członkowskie. Warto zaznaczyć, że na terenie działki nie można prowadzić działalności gospodarczej lub zarobkowej. Tego typu ograniczenia nie dotyczą właścicieli gruntów rekreacyjnych.

Między działkami rekreacyjnymi a ROD jest jeszcze jedna ważna różnica. Te pierwsze są większe i najczęściej mają minimum 1 hektar powierzchni. Parcele w ROD mają maksymalnie 500 metrów kwadratowych. Ta ważne kwestie, bo wpływają na możliwości inwestycyjne na tych rodzajach gruntów.

Jak i gdzie kupić wymarzoną działkę?

Pierwszym krokiem do zakupu idealnej parceli jest przemyślenie tego, jakie warunki musi spełniać. Jeśli szukamy zacisznego zakątka, by postawić sobie domek letniskowy z dala od sąsiadów, należy szukać działki rekreacyjnej. Gdy szukamy miejsca na ogródek kwiatowy lub warzywny i zależy nam na integracji, idealna będzie parcela istniejąca w ramach ROD.

To cel, któremu ma służyć działka i nasz styl urlopowy, powinny decydować o tym, jakiej parceli szukamy. Ważne są oczywiście również kwestie budżetu i prawa własności oraz nasze plany co do zabudowy gruntu. Jak wspominaliśmy, te administrowane przez ROD dają właścicielom lub dzierżawcom dużo mniejszą swobodę.

Znając swoje potrzeby, możemy swobodnie przejść do szukania ofert sprzedaży. Ogłoszenia dotyczące działek rekreacyjnych znajdziemy na wielu stronach z ogłoszeniami nieruchomości. Do najbardziej popularnych należy portal Nieruchomosci-online.pl. Dzięki niemu zyskamy dostęp do aktualnych ofert, które możemy szybko wyszukać w interesującej nas okolicy. Przykładowo pod adresem https://bydgoszcz.nieruchomosci-online.pl/dzialki,rekreacyjne/ znajdziemy oferty działek rekreacyjnych w Bydgoszczy i okolicach. Intuicyjna wyszukiwarka i opcja powiadomień o nowych ogłoszeniach to konkretne wsparcie, jakiego można spodziewać się na tym portalu. Internetowe ogłoszenia obejmują nie tylko sprzedaż działek, ale również ogłoszenia przeniesienia praw do użytkowania w ROD-ach.

Bez względu na to, czy szukamy niezależnej parceli rekreacyjnej, czy działki w ramach ROD, ogłoszeń o sprzedaży możemy szukać również w lokalnej prasie i na słupach ogłoszeniowych. Tablice z anonsami znajdują się często przed budynkami zarządu ROD i właśnie tam zawieszane są informacje o wolnych miejscach.

Gdzie jeszcze znajdziemy ogłoszenia?

Sposób szukania odpowiedniej działki w dużym stopniu zależy od tego, czy interesuje nas niezależna parcela rekreacyjna, czy grunt wydzielony w ramach ROD. Ogłoszenia dotyczące pierwszej grupy znajdziemy wszędzie tam, gdzie sprzedaje się działki, ale możemy też szukać ofert na stronach samorządowych. W przypadku ROD skuteczniejsza może okazać się wizyta w zarządzie interesującego nas ogrodu. Administratorzy ROD mają zwykle najświeższe informacje dotyczące parceli gotowych do wydzierżawienia lub sprzedaży prawa do użytkowania.

Warto wiedzieć, że w przypadku ROD prawo do dzierżawy sprzedaje nam zarząd. Z poprzedniego na nowego właściciela może być przekazane tylko prawo do użytkowania. I to właśnie takich transakcji dotyczą najczęściej ogłoszenia o sprzedaży działek rekreacyjnych ROD, jakie możemy znaleźć w sieci.

Wielu świeżo upieczonych właścicieli terenów w obrębie ROD poleca też spacer po Ogrodzie, którym jesteśmy zainteresowani. Z jednej strony da nam to szansę na rozmowę z kimś z administracji, z drugiej pozwoli rozejrzeć się po ogrodzie i zorientować, które działki są puste lub zaniedbane i potrzebują nowego właściciela.

W sieci i lokalnej prasie pojawia się codziennie wiele ogłoszeń dotyczących gruntów o charakterze rekreacyjnym. Aby proces szukania był łatwiejszy, zawsze sprawdzajmy, jak administrowana jest działka i jaki typ własności może nam zaoferować sprzedający. Nawet najładniejszy teren o niejasnym statusie prawnym może okazać się bardzo ryzykowną inwestycją. Dopiero po sprawdzeniu wszystkich najważniejszych informacji dotyczących konkretnej działki możemy myśleć o jej bezpiecznym zakupie. Osoby, którym brakuje czasu lub chęci na sprawdzanie statusu prawnego działek i kontakt ze sprzedającymi, powinny pomyśleć o pomocy pośrednika nieruchomości.

Artykuł sponsorowany

Przeczytaj również:

• Kupno działki ROD - formalności, opłaty, podatek
• Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki
• Czym obsadzić skarpę? Oto najlepsze rośliny do sadzenia na skarpach!