Stihl Cash Back
Strona główna / Zakładanie ogrodu / Czy sąsiad może żądać usunięcia drzewa?

Czy sąsiad może żądać usunięcia drzewa?

Zdarzają się sytuacje, gdy drzewo rosnące na sąsiedniej posesji zacienia nam ogród, taras lub niebezpiecznie pochyla się nad domem. Czy można zmusić sąsiada do wycięcia drzewa zacieniającego działkę lub stanowiącego bezpośrednie zagrożenie dla mienia lub życia? Podpowiadamy jakie możliwości w tym zakresie dają nam przepisy polskiego prawa.

Czy sąsiad może żądać usunięcia drzewa
Wysokie świerki mogą zacieniać sąsiednie ogrody
Fot. depositphotos

Co zrobić, gdy drzewa sąsiada zacieniają działkę?

Wysokie drzewa rosnące u sąsiada zacieniają naszą działkę, przez co w domu występuje wilgoć, a na rabatach nic nie chce rosnąć. Na dodatek korzenie drzew wrastają w fundamenty naszego domu oraz uszkadzają biegnące w ziemi rury i kable. Poproszony o wycięcie drzewa sąsiad nie reaguje. Co robić w takiej sytuacji i jak zmusić sąsiada do wycięcia drzewa?

Pamiętajmy, że zgodnie z art. 48 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny wszelkie rośliny na nieruchomości należą do właściciela gruntu, na którym rosną. To na właścicielu nieruchomości spoczywa obowiązek takiego ich sadzenia oraz pielęgnowania, żeby w przyszłości nie stanowiły problemu dla sąsiadów. Natomiast artykuł 144 Ustawy kodeks cywilny wskazuje, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Co to oznacza? W tej konkretnej sytuacji znaczy to, że właściciel drzewa powinien albo przyciąć koronę drzewa, albo wystąpić z wnioskiem do właściwego organu o wydanie zezwolenia na usunięcie drzewa. Jeśli nie chce tego zrobić, pozostaje nam wystąpienie na drogę sądową powołując się na art. 222 § 2 kodeksu cywilnego, który stanowi, że przysługuje nam roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Jeśli sąd przychyli się do naszego wniosku, może nakazać sąsiadowi usunięcie spornego drzewa albo właściwe przycięcie tej rośliny.

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki
Wycinka zbyt wysokich drzew przy granicy działki
Fot. depositphotos

Jak zmusić sąsiada do wycięcia drzewa stanowiącego zagrożenie dla mienia lub życia?

Drzewa to żywe organizmy, które chorują, usychają lub pochylają się pod wpływem czynników środowiskowych i nie ma w tym nic nieprawidłowego. Problem pojawia się wtedy, gdy drzewo sąsiada pochyla się nad naszą posesją i obawiamy się, że może się przewrócić niszcząc nasz dom lub stwarzając zagrożenie dla ludzkiego życia. Co zrobić w takiej sytuacji?

Pamiętajmy, że aby wyciąć drzewo na posesji należy zgłosić taki zamiar właściwemu organowi lub uzyskać zezwolenie na wycinkę. O taką urzędową zgodę może wystąpić wyłącznie posiadacz nieruchomości, w żadnym wypadku nie może to być na przykład niezadowolony sąsiad.

Jeżeli sąsiad nie podziela naszych obaw i nie chce usunąć niebezpiecznego drzewa, pozostaje nam tylko droga sądowa. W takiej sytuacji możemy skorzystać z art. 439 Ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2022.1360 t.j.), który stanowi, że ten, komu wskutek zachowania się innej osoby, w szczególności wskutek braku należytego nadzoru nad stanem posiadanego przez nią budynku lub innego urządzenia, zagraża bezpośrednio szkoda, może żądać, ażeby osoba ta przedsięwzięła środki niezbędne do odwrócenia grożącego niebezpieczeństwa, a w razie potrzeby także, by dała odpowiednie zabezpieczenie.

Oznacza to, że sąd może nakazać sąsiadowi, żeby usunął drzewa będące zagrożeniem dla nas i naszej nieruchomości.

Maksymalna wysokość drzew przy granicy działki
Zbyt wysokie drzewa zacieniają działkę sąsiadów
Fot. depositphotos

Jak usunąć drzewo bez zgody sąsiada, właściciela działki?

A co w sytuacji, gdy drzewo sąsiada dosłownie wali się na nasz dom, a sąsiad jest nieobecny i nie mamy z nim kontaktu?

W sytuacji, gdy zagrożenie naszego mienia lub życia jest rzeczywiście realne, a nie tylko potencjalne, możemy takie drzewo usunąć bez żadnych zezwoleń. Do takiej sytuacji może dojść np. gdy pień drzewa uległ pęknięciu po wichurze i widać, że za chwilę drzewo złamie się i spadnie na nasz dom. W takim przypadku nie powinniśmy ponieść żadnych konsekwencji, ponieważ art. 424 kodeksu cywilnego stanowi, że kto zniszczył lub uszkodził cudzą rzecz w celu odwrócenia od siebie lub od innych niebezpieczeństwa grożącego bezpośrednio od tej rzeczy, ten nie jest odpowiedzialny za wynikłą stąd szkodę, jeżeli niebezpieczeństwa sam nie wywołał, a niebezpieczeństwu nie można było inaczej zapobiec i jeżeli ratowane dobro jest oczywiście ważniejsze aniżeli dobro naruszone.

Przeczytaj również: