Stihl Cash Back
Strona główna / Zakładanie ogrodu / Kupno działki ROD - formalności, opłaty, podatek

Kupno działki ROD - formalności, opłaty, podatek

W ostatnich latach znacznie wzrosło zainteresowanie działkami ROD, które stały się popularnymi miejscami na spędzania wolnego czasu z rodziną. Czytając ten artykuł dowiesz się jak kupić działkę ROD oraz jakie formalności w związku z tym należy spełnić. Dowiesz się także, jakie są obowiązkowe opłaty i podatki. Oto przepisy dotyczące kupna działki ROD.

Kupno działki ROD
Jak kupić ogródek działkowy ROD?k
Fot. depositphotos

Czy można wykupić ogródek działkowy

Działka rekreacyjna znajdująca się na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD) nie może zostać sprzedana. Tereny, na których znajdują się ROD należą najczęściej do Skarbu Państwa, stowarzyszeń ogrodowych lub jednostek samorządu terytorialnego i są terenami użyteczności publicznej, służącymi lokalnej społeczności do zaspokajaniu potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych.

Działkowiec zawierając umowę dzierżawy z miejscowym zarządem ROD otrzymuje prawo do użytkowania działki na czas nieokreślony. Każdy działkowiec ma prawo do dzierżawienia jednej działki ogrodowej. Wszystkie ulepszenia i nasadzenia na działce, które działkowicz sfinansował stanowią jego własność.

Kto może być właścicielem działki ROD

Regulacje dotyczące funkcjonowania Rodzinnych Ogrodów Działkowych zostały zawarte w Ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U.2021.0.1073 t.j.). Z przepisów tych wynika, że dzierżawcą działki ROD może być pełnoletnia osoba fizyczna.

Kupno działki ROD
Jak kupić ogródek działkowy ROD?k
Fot. pixabay

Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli wnioskuje on o ustanowienie prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem.

Prawo dzierżawy działkowej przechodzi na spadkobierców działkowca na szczególnych zasadach określonych w wyżej wymienionej ustawie.

Działka ROD za darmo

Zgodnie z przepisami posiadacz działki ROD może przenieść prawa do działki na inną osobę jednocześnie żądając zwrotu poniesionych przez siebie nakładów na nasadzenia, altanę czy inne urządzenia. Jeżeli nie chcemy ponosić takich kosztów i szukamy działki ROD za darmo, przede wszystkim powinniśmy skontaktować się z zarządem wybranego ogrodu działkowego, który posiada informację o wolnych ogrodach. Informacje o wolnych działkach są także zwyczajowo wywieszane na tablicach ogłoszeń ROD.

Kupno działki ROD
Jak kupić ogródek działkowy ROD?k
Fot. pixabay

Działka ROD - umowa

Jeśli znaleźliśmy wymarzoną działkę ROD powinniśmy dopełnić określonych formalności, żeby stać się jej posiadaczem.

Jeżeli wybrana działka ROD nie miała dzierżawcy, umowę dzierżawną podpisujemy bezpośrednio z ROD po uprzednim podjęciu przez zarząd uchwały o wyrażeniu zgody na jej podpisanie.

Natomiast w celu przeniesienia prawa do działki należy podpisać z dotychczasowym posiadaczem umowę przeniesienia prawa do działki. Umowę należy sporządzić w trzech egzemplarzach, które muszą zostać opatrzone podpisami obu stron poświadczonymi notarialnie.

Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe. Dlatego jeden egzemplarz umowy wraz z wnioskiem o jej zatwierdzenie nabywca działki musi złożyć do zarządu ROD. Zarząd ma obowiązek w ciągu dwóch miesięcy ustosunkować się do wniosku. Do czasu decyzji to osoba zbywająca działkę jest nadal jej pełnoprawnym użytkownikiem. Bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki.

Zarząd ROD może z ważnych powodów odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki, ale musi zrobić to w formie pisemnej z uzasadnieniem. Odmowę tą można zaskarżyć do sądu.

Kupno działki ROD
Jak kupić ogródek działkowy ROD?k
Fot. pixabay

Kupno działki ROD - notariusz

Wzór umowy przeniesienia prawa do działki ROD można pobrać ze strony Polskiego Związku Działkowców (pzd.pl/wzory-dokumentow.html) i z taką umową udać się do notariusza w celu potwierdzenia podpisu na tejże umowie. Do poświadczenia podpisu niezbędne jest okazanie dokumentu tożsamości. Koszt notariusza przy zakupie działki ROD wynosi średnio 30 zł brutto za poświadczenie własnoręczności podpisu.

Jeśli przeniesienie prawa następuje odpłatnie to opłata za potwierdzenie podpisu na umowie wynosi 1/10 taksy notarialnej liczonej od wartości przedmiotu umowy, ale nie więcej niż 300 zł netto.

Kupno działki ROD - opłaty

Każdy nowy działkowiec zobowiązany jest do wniesienia podwyższonych opłat ogrodowych:

  • podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd ROD;
  • podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na zarządzanie ROD, której wysokość uchwala Okręgowa Rada PZD.

Obowiązkiem działkowicza jest także płacenie składki członkowskiej oraz regulowanie bieżących opłat ogrodowych związanych z funkcjonowaniem ROD, w tym kosztów elektryczności, wody i wywozu odpadów.

Kupno działki ROD
Jak kupić ogródek działkowy ROD?k
Fot. pixabay

Czy zakup działki ROD trzeba zgłosić do urzędu skarbowego

Nabycie ogrodu działkowego ROD wiąże się z uiszczeniem podatku w związku z przeniesieniem praw do użytkowania oraz nasadzeń i obiektów znajdujących się na działce. W takim przypadku obowiązuje opodatkowanie z tytułu czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od wartości wskazanej w umowie przeniesienia dzierżawy działkowej. W ciągu 14 dni od sporządzenia umowy należy uiścić ten podatek w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania kupującego.

Przeczytaj również: