Garaż wolnostojący czy w bryle budynku - co wybrać i dlaczego?

Garaż wolnostojący i garaż wbudowany w dom to dwa zupełnie różne obiekty - również pod względem prawa budowlanego. Wybór między nimi rzadko jest oczywisty. Wiele zależy od tego, jak wygląda działka i w jaki sposób miejsce będzie użytkowane przez najbliższe lata.

Garaż ukryty w bryle budynku
Fot. depositphotos

Garaż w bryle budynku - kiedy to lepszy wybór?

Garaż wbudowany w bryłę domu oznacza, że jego ściany i dach są częścią głównej konstrukcji budynku mieszkalnego. Wejście prowadzi bezpośrednio z wnętrza domu, a także z zewnątrz - przez bramę garażową. Takie rozwiązanie może być wygodne, ale warto wiedzieć, że wymaga zastosowania specjalnych rozwiązań budowlanych, m.in. wentylacji mechanicznej i izolacji między częścią mieszkalną.

Parkowanie samochodu w garażu tuż przy domu można szczególnie docenić zimą. Jako że przylega do ogrzewanej części budynku, zwykle jest w nim cieplej, niż w garażu wolnostojącym. Odpowiednie warunki garażowania to jeden z istotnych aspektów dbania o auto. Inną ważną kwestią jest dobre ubezpieczenie - kalkulator OC, który bezpłatnie udostępnia HDI, w kilka chwil pozwoli sprawdzić, ile kosztuje obowiązkowa polisa samochodu.

Wady garażu wbudowanego, o których warto wiedzieć

Największą wadą garażu wbudowanego jest ryzyko przeniesienia ognia. Pożar lub wyciek paliwa może bezpośrednio zagrozić części mieszkalnej budynku, bo obie strefy dzieli wspólna ściana lub strop. Dlatego prawo budowlane wymaga tu konkretnych zabezpieczeń - przede wszystkim zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych oraz co najmniej wentylacji grawitacyjnej.

Architektonicznie garaż wbudowany ogranicza swobodę przebudowy domu w przyszłości. Zmiana jego funkcji, np. na pokój lub biuro, wiąże się z koniecznością wykonania szeregu prac:

• przebudowy lub likwidacji instalacji wentylacyjnej;
• zmiany sposobu użytkowania pomieszczenia (wymaga zgłoszenia lub pozwolenia, zależnie od zakresu);
• dostosowania izolacji akustycznej i termicznej do standardów pomieszczenia mieszkalnego;
• ewentualnej zmiany projektu budowlanego, jeśli ingeruje się w konstrukcję.

Garaż wolnostojący - kiedy warto go wybrać?

Garaż wolnostojący to osobna budowla, niepołączona konstrukcyjnie z domem. Może stać w dowolnym miejscu działki, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania lub warunkami zabudowy. To rozwiązanie daje znacznie więcej swobody projektowej - zarówno na etapie budowy, jak i w przyszłości. Garaże wolnostojące buduje się jako murowane, drewniane, stalowe lub z prefabrykatów.

Taki budynek można postawić w miejscu najwygodniejszym z punktu widzenia użytkowania działki - blisko bramy wjazdowej, z dala od ogrodu lub w narożniku terenu. Nie ma konieczności dopasowywania go do bryły domu. To ważne na nieregularnych lub wąskich działkach, gdzie każdy metr kwadratowy jest na wagę złota. Kolejna zaleta to wielofunkcyjność. Wolnostojący garaż łatwo zaadaptować na warsztat, składzik, pomieszczenie gospodarcze, a nawet domowe studio czy siłownię. Zmiana funkcji nie wymaga ingerencji w konstrukcję domu. Wystarczy dostosować instalację elektryczną i ewentualnie ogrzewanie - to zdecydowanie mniejszy zakres prac niż w przypadku garażu wbudowanego.

Wady garażu wolnostojącego i ich praktyczne skutki

Wybudowanie garażu wolnostojącego może oznaczać dodatkowe wydatki, które nie zawsze są uwzględniane przez inwestorów w budżecie budowy domu. Koszty obejmują nie tylko materiały budowlane, ale również:

• koszt projektu garażu;
• wyższy podatek od nieruchomości - garaż wolnostojący jako osobny budynek jest opodatkowany według stawki kilkukrotnie wyższej niż garaż w bryle domu;
• potencjalne koszty utwardzenia dojazdu i odwodnienia.

Codzienna eksploatacja również ma swoje minusy. Przejście z domu do garażu odbywa się na zewnątrz, co może być uciążliwe w deszczu, wietrze lub mrozie.

Co mówią przepisy? Pozwolenia i formalności budowlane

Garaż wbudowany w bryłę domu jest objęty tym samym pozwoleniem na budowę co cały budynek mieszkalny. Nie wymaga osobnych dokumentów, ale projekt musi uwzględniać wymagania techniczne dla garaży.

Z kolei garaż wolnostojący wymaga odrębnej procedury administracyjnej. Budowla parterowa o powierzchni do 35 m² może być realizowana na podstawie samego zgłoszenia - bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Zgłoszenie składa się do starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu, a budowę można rozpocząć po 21 dniach, jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu. Obowiązują jednak dwa dodatkowe warunki:

• garaż musi być parterowy i wolnostojący;
• łączna liczba tego rodzaju obiektów na działce nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

Garaż o powierzchni powyżej 35 m² lub przekraczający ten limit wymaga pełnego pozwolenia na budowę. Przepisy mogą się różnić w zależności od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy dla danej działki.

Jaki rodzaj garażu wybrać?

Wybór rodzaju garażu najlepiej oprzeć na kilku praktycznych kryteriach, bo dopiero ich zestawienie pokazuje, które rozwiązanie lepiej sprawdzi się na danej działce i w codziennym użytkowaniu.

Garaż w bryle domu zwykle kosztuje mniej i okazuje się wygodniejszy na co dzień, ponieważ korzysta z istniejącej konstrukcji budynku i pozwala przejść do samochodu bez wychodzenia na zewnątrz. Garaż wolnostojący ma z kolei inne atuty. Zapewnia większe oddzielenie od części mieszkalnej, co zwiększa bezpieczeństwo pożarowe, a przy tym daje więcej swobody, jeśli w przyszłości pojawi się potrzeba zmiany jego funkcji.

Znaczenie ma również sama działka, ponieważ to ona często przesądza o wyborze konkretnego rozwiązania. Na mniejszych parcelach częściej lepiej sprawdza się garaż wbudowany, bo nie zajmuje dodatkowej przestrzeni i pozwala zostawić więcej miejsca na ogród. Na większym terenie łatwiej zaplanować garaż wolnostojący bez szkody dla układu posesji. Niezależnie od wariantu przed budową trzeba sprawdzić wymagane odległości od granic działki oraz zapisy planu miejscowego albo warunków zabudowy.

Artykuł sponsorowany

Przeczytaj również:

• Gazony ogrodowe - jak zrobić murek i jak sadzić kwiaty w gazonach
• Z czego zrobić chodnik przed domem?
• Zielone fugi - mech i trawa między kostką brukową